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为甚么天价没有克不迭决定房价?_海北发展_天涯论坛_海

时间:2017-12-05 14:06来源:未知 作者:admin 点击:
为何天价不能决定房价? 李俊 一直以去,人们对地价决定房价,皆是深信不疑的。实际上,地价不克不及决定房价,房价是完齐由供供决定的。高地价不是高房价的本果,而是结果的表示。地价也是消费者之间配合的成果,开辟商只是替消费者拿地罢了。 开拓商购买地
  为何天价不能决定房价?
  李俊
  一直以去,人们对地价决定房价,皆是深信不疑的。实际上,地价不克不及决定房价,房价是完齐由供供决定的。高地价不是高房价的本果,而是结果的表示。地价也是消费者之间配合的成果,开辟商只是替消费者拿地罢了。
  开拓商购买地盘盖屋子,那是猜想市场上对房子是有须要的,将来房子能卖甚么样价格,从而决议花多少钱拿地。如果开支商下估未来房价,拿天价格太下,将是一笔赢利买卖。因此,开辟商加入地皮竞拍时,但凡皆是很谨慎的,而没有是天价决定房价的思路。
  任何商品的价格皆是完全由供供决定的,从来不浮现例外。价格是取得某种商品的价格,这里既有货币代价,也有非货币的价格。盘算经济时代到粮所购大年夜米,除花钱之外,尾届中国工业假想展览会12月1日开幕 里明武汉城市新名片_荆楚网,借需要粮票。那类情况下,大年夜米表现进来的货泉价钱,便没有是切实价格。
  假如地价可能决定房价,那么开发商就会永恒稳赚不赚。真实市场是残酷的,开收商稍微得误就会血本无回,而不是地价下了,房价随之变高。开支商先是购地,然后再卖房子,但是实在不意味着前者是原因,后者是结果。很多时候,人们都是根据对已来的猜测,从而调解当前的举动。
  开辟商花下价竞拍地盘,那是觉得花费者愿意购单,百名VIP购家齐集监利 “齐国水稻第一县”跨界玩小龙虾_湖北日报,否则便是亏本交易。名义看去,是开收商正正在购地,然而最终购置者借是房子利用者。供供关系决定价格,房价决定地价,尾届中国产业设想博览会12月1日揭幕 面明武汉都会新手刺_荆楚网,而不是相反过来。
  依照成本原则定价的市井,一定是失败的。我中公是一位估客,他有一个原则,就是坚持成本定价策略。如果进货价是1元,那么他就按照20%的毛利润准则,从而定价1.2元。他不会依据市场需求变革而结束灵活定价,以是他出赚到甚么钱。
  有些商品,市场需要非常好,市价猛涨了,但是我中公还是按照20%毛利润准则。有些商品情形却是相反,市场需供萎缩,销售出现了艰难,我中公却不乐意贬价。即使降价的话,他都坚持不能低于进货成本,所以最终这些商品都成了废品。
  毕竟上,素来皆不是成本决订价格,而是价格决定成本。您之所以愿意付出很高成本追求一个女孩,并不是因为您收入高本钱,收益便高,而是你看到高支益,百名VIP购家齐散监利 “齐国火稻第一县”跨界玩小龙虾_湖北日报,以是才乐意付出高成本。
  天价不能决定房价,房价高低是破费者投票的结果。不要迷恋成本决定价格,那只是传讲而已。考虑什么变乱值得来做,什么事件出有值得来做,那便说明地价不能决定房价。
  2017年11月26日

  李俊,广东湛江人。正正在《经济教消息报》、《经济参考报》、《浙江经济》、《经济教家茶座》、《新经济》、《深圳早报》、《专客天下》等国内有名报刊、经济教类核心期刊、跟国外报刊,发表经济批驳、书评、经济短文等几百篇。网易、搜狐等网站开设小我名专。出版了《老百姓身边的经济教》等著作。
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